토지 양도세율(양도소득세 계산)

토지를 물려받아 지니고 계신분 또는 투자하여 갖고 계신 분이라면 토지 양도세율에 대해 알고 있어야 합니다.

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토지 지목마다 취득세, 등록세, 지방교육세, 농어촌 특별세 이렇게 4가지로 나뉩니다. 지목은 필지마다 하나의 지목을 설정하며, 한 필지가 둘 이상의 용도일 때는 주된 용도에 따라 지목을 설정합니다. 토지가 일시적인, 임시적인 용도로 사용된다면 지목을 변경하지 않습니다.

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토지를 양도할 경우에 양도세를 계산할 때는 토지의 용도가 매우 중요한데요. 사업용과 비사업용으로 구분되며 용도에 따라 세율이 크게 달라지기 때문에 소유주는 양도세 계산 시에 정확하게 용도를 파악해야 합니다. 오늘은 토지 양도세율의 정의와 계산방법에 대해 알아보겠습니다.

(사업용/비사업용)토지 양도세율

토지 양도세율은 보유한 기간과 사업용인지, 비사업용인지 사용 용도에 따라 달라집니다. 

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사업용 토지 양도세율

사업용 토지는 특별한 목적이 있으므로 비사업용에 비해 양도세가 적습니다. 사업용 토지는 기본세율로 볼 수 있는데요.

보유기간에 따라 양도세율이 다르게 적용합니다. 보유기간이 1년 미만이면 양도세율 50%, 1년 이상~2년 미만의 경우 40%입니다. 2년 이상 보유하여 양도하면 6%~45% 일반세율이 구간별로 적용됩니다. 

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비사업용 토지 양도세율

비사업용은 양도세가 많이 나올 수 있습니다. 특별한 목적이 없으므로 비사업용 토지의 양도세율은 기본세율에서 10%가 추가됩니다. 양도세율이 16%부터 시작하여 55%까지 적용됩니다.

토지 장기보유특별공제 양도세율

장기 보유한 경우는 양도소득세를 줄이기 위해 장기보유특별공제를 적용 받습니다.

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토지 소유기간이 3년이상인 비사업용 토지는 양도세율이 최저 6%부터 시작해 매년 2%씩 추가되고 15년 이상 보유하면 30%까지 공제될 수 있습니다. 장기 보유자에게 주는 혜택입니다.

양도소득세 계산방법

토지 양도세는 내가 생각했던 금액보다 많이 나온다면 부담이 크기 때문에 미리 토지 양도세를 계산해보시기 바랍니다. 아래 버튼을 누르면 모의계산 페이지로 이동할 수 있습니다.

홈페이지 접속하여 양도소득세 메뉴를 클릭합니다. 이후 미리 계산하기 탭을 눌러 이동하여 모의계산할 수 있습니다. 

마무리

지금까지 양도세율과 계산방법에 대해 알아보았습니다. 이 글을 통해 양도세율에 대해 이해가 되셨을까요. 토지를 양도하거나 매매하실 때 도움이 되시길 바랍니다.

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